Valor del portfolio
$14.7M
▲ +8.3% YTD
Ganancia no realizada
$2.84M
▲ +23.9%
Ingreso anual est.
$618K
Yield 4.2%
Equity desplegado
$11.9M
1.24× leverage
Posiciones directas
| Activo | Tipo | Valor | Ganancia | Yield | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
Brickell Terrace 14F Miami, FL | Apartment | $1,240,000 | +$260K (+26.5%) | 3.8% | Active |
Coconut Grove 8B Miami, FL | Apartment | $875,000 | +$165K (+23.2%) | 4.1% | Active |
Wynwood Retail Strip Miami, FL | Retail | $2,100,000 | +$350K (+20.0%) | 5.6% | Monitor |
Coral Gables Office Miami, FL | Office | $3,450,000 | +$250K (+7.8%) | 6.2% | Active |
Edgewater Multifamily Miami, FL | Multifamily | $4,200,000 | +$800K (+23.5%) | 4.8% | Exit Ready |
Design District 2C Miami, FL | Apartment | $640,000 | +$50K (+8.5%) | 3.5% | Active |
Brickell Office Suite Miami, FL | Office | $980,000 | -$40K (-3.9%) | 5.1% | Monitor |
Allocación por tipo
Multifamily
38%
Office
30%
Retail
16%
Apartments
12%
RE Funds
4%
Métricas
11.4%
IRR Total
1.82×
Equity Mult.
4.2
Hold Avg
93%
Occupancy
Actividad reciente
Distribución trimestral
+$48,200
Valuación actualizada
$3.45M
Refinanciamiento cerrado
+$320K
Exit memo emitido
Acción req.
Ingresos 2026
Q1 Recibido
Enero – Marzo
$154,500
Progreso anual25%
Q2 Esperado
Próx. dist. 15 Abr
$158,200
Full year est.
$618,000
Yield promedio
4.2%
Fondos
Blackstone RE Partners X
Blackstone · Vintage 2022
$420K
IRR 13.2%
MOIC 1.4×
Starwood Opportunity
Starwood Capital · Vintage 2021
$280K
IRR 9.8%
MOIC 1.2×
Cerberus Realty Income
Cerberus Capital · Vintage 2023
$175K
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4
Entidades
23
Documentos
100%
Compliance
Exposición fiscal
$3.2M
▲ Estate tax + FIRPTA
Ahorro proyectado
$1.84M
▼ con estructura propuesta
Impuestos 2025
$284K
Property + Income · Pagado
Compliance status
100%
KYC + 7 filings al día
JM
Javier Eduardo Montoya García
Beneficial Owner · ID #SB-INV-00142
KYC Aprobado · 12 Feb 2024
Datos personales
Nombre legal completo
Javier Eduardo Montoya García
Fecha de nacimiento
14 de Septiembre, 1971
54 años · Buenos Aires, AR
Nacionalidad
🇦🇷 Argentina
Residencia fiscal
🇦🇷 Argentina (CABA)
CUIT 20-21345678-3
Pasaporte
AAB 491 273
Vence 22 Marzo, 2031
ITIN (US Tax ID)
9XX-7X-4821
Renovado May 2024
Domicilio (AR)
Av. del Libertador 4750, Piso 12
CABA, C1426BCO, Argentina
Domicilio fiscal US
1111 Brickell Ave, 10th Floor
Miami, FL 33131 (registered agent)
Verificaciones KYC / AML
Identidad verificada
Feb 12
Pasaporte validado
Feb 12
Domicilio verificado
Feb 12
Fuente de fondos
Feb 18
OFAC / Sanctions
Feb 12
PEP screening
Feb 12
Beneficial owner UBO
Feb 18
Estructura societaria
Cadena de tenencia · Click en cualquier nodo para detalle
Beneficial Owner · Persona física
Javier E. Montoya García
100%
Holding offshore
Montoya Capital Holdings Ltd.
100%
US Holding LLC
Montoya FL Holdings LLC
100%
Operating LLC
Brickell Assets LLC
100%
Operating LLC
Edgewater Multifamily LLC
Coral Gables Office
Wynwood Retail
Brickell Terrace 14F
Coconut Grove 8B
Edgewater Multifamily
Beneficial owner
Holding societaria
Activo inmobiliario
Sociedades y documentación
Click para expandir · Cada entidad con su documentación legal completa
Montoya Capital Holdings Ltd. BVI
Equity
$11.86M
Docs
6 archivos
Datos societarios
Razón socialMontoya Capital Holdings Ltd.
TipoBVI Business Company (BC)
JurisdicciónTortola, BVI
Co. Number1956487
Fecha incorporación14 Marzo 2018
Registered AgentMossack Successor Ltd.
DirectorJavier E. Montoya García
Shares emitidas50,000 USD $1.00 c/u
Próxima licencia31 May 2026 · $1,100
Documentación legal (6)
Certificate of Incorporation
Memorandum & Articles of Association
Register of Members
Register of Directors
Share Certificate #001
Economic Substance Filing 2025
Montoya Florida Holdings LLC Delaware
Equity
$3.45M
Docs
5 archivos
Datos societarios
Razón socialMontoya Florida Holdings LLC
TipoSingle-member LLC (DRE)
JurisdicciónWilmington, Delaware, USA
File Number7184902
EINXX-XXX5421
Fecha formación22 Junio 2018
Registered AgentCogency Global Inc.
Único miembroMontoya Capital Holdings Ltd.
DE Franchise tax$425 · Vence 1 Jun 2026
Documentación legal (5)
Certificate of Formation
LLC Operating Agreement
EIN Confirmation Letter (CP 575)
Certificate of Good Standing 2025
BOI Report (FinCEN)
Brickell Assets LLC Florida
Equity
$4.21M
Docs
6 archivos
Datos societarios
Razón socialBrickell Assets LLC
TipoFL LLC
Doc NumberL19000231480
EINXX-XXX8893
Fecha formación14 Septiembre 2019
Registered AgentSteelblock Legal Services LLC
ActivosCoral Gables, Brickell 14F, Wynwood
FL Annual Report$138.75 · Vence 1 May 2026
Documentación legal (6)
Articles of Organization
Operating Agreement
EIN Confirmation Letter (CP 575)
FL Annual Report 2025
Property Deeds (3 activos)
BOI Report (FinCEN)
Edgewater Multifamily LLC Florida
Equity
$4.20M
Docs
6 archivos
Datos societarios
Razón socialEdgewater Multifamily LLC
TipoFL LLC
Doc NumberL21000098721
EINXX-XXX2107
Fecha formación8 Marzo 2021
Registered AgentSteelblock Legal Services LLC
ActivosEdgewater Multifamily (24 units)
Status⚠ Renovar registered agent
Documentación legal (6)
Articles of Organization
Operating Agreement
EIN Confirmation Letter (CP 575)
Property Deed - Edgewater
Mortgage Agreement (Wells Fargo)
Property Insurance 2025-26
Histórico de filings fiscales
Todos los formularios presentados ante IRS, FL DOR y BVI FSC
Form 1040-NR
Nonresident Alien Income Tax
Rental income: $618,000. Net taxable: $184,800. Tax: $72,840.
Form 1042-S
Foreign Person US Income
Reportable payments NRA: $0. §871(d) election aplicada.
Form 5472
Foreign-Owned DRE Disclosure
Disclosure por Montoya FL Holdings LLC. Transactions con BVI parent: $2.1M.
Form 8804 / 8805
Partnership Withholding
N/A - No partnerships en estructura. Filing nil para confirmar status.
DR-405 (FL)
Tangible Personal Property
Equipos y mobiliario reportados. Property tax adicional: $2,340.
FL Annual Report
Sunbiz · 3 LLCs Florida
Renovación anual de las 3 LLCs. Costo total: $416.25.
BVI Economic Substance
FSC BVI · Holdco
Pure equity holding entity - reduced substance. Compliant: Sí.
Vista previa del formulario seleccionado
Form 1040-NR
U.S. Nonresident Alien Income Tax Return
Tax Year
2025
Department of the Treasury · IRS
Identifying Information
Name
Javier Eduardo Montoya García
Identifying number (ITIN)
9XX-7X-4821
Country of citizenship
Argentina
Country of tax residence
Argentina
Filing Status
Status
☑ Single nonresident alien
Treaty country
Argentina (no treaty)
Line 1a – Rental real estate income (Sch. E)$618,000
Line 8 – Other gains/losses$0
Line 9 – Total income effectively connected (§871(d))$618,000
Line 23a – Deductions (Sch. E expenses)($433,200)
Line 31 – Net taxable income$184,800
Line 24 – Total tax owed$72,840
✓ E-Filed · IRS Accepted · Apr 14, 2025
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Gestión completa de la estructura legal y fiscal — incluido en su plan Platinum, más servicios adicionales disponibles para optimización avanzada.
Constitución de sociedades
Formación de LLCs en Florida, Delaware, BVI. Incluye registered agent y EIN.
Mantenimiento societario
Annual reports, registered agent, certificados de good standing.
Contabilidad mensual
Bookkeeping, conciliación bancaria, Schedule E preparation, reporting trimestral.
Filings de taxes
1040-NR, 1042-S, 5472, FL DR-405, BVI ES. Coordinación CPA + abogado.
Restructuración fiscal
Implementación de trust irrevocable + holding optimizado. Reduce estate tax hasta 70%.
Estate planning
Trust + testamento internacional. Coordinación AR + US. Evita probate.
FIRPTA optimization
Reducción de withholding 15% → 0% en ventas vía estructura.
Auditoría fiscal anual
Revisión independiente de filings + recomendaciones. Listo para due diligence.
Exposición fiscal actual
Riesgos identificados sobre el portfolio
Estate Tax federal
Riesgo crítico · No-resident
$2.4M
Como no-residente, el exempt es solo $60K. Activos directos en EE.UU. expuestos al 40% sobre $11.9M de equity.
FIRPTA al vender
Withholding 15% sobre venta
$715K
Edgewater Multifamily marcada Exit Ready: $630K de retención + $85K en otros activos.
Withholding sobre rentas
30% gross income default
$0
Elección §871(d) net basis activa. Tributa sobre net income al rate marginal.
Sucesión / herencia
Probate en jurisdicción US
12-18 mo.
Sin trust ni TOD: activos quedan en probate de FL. Costo estimado 3-7% del valor.
Propuesta de optimización
Restructuración que reduce exposición y mejora planificación sucesoria.
$1.84M
Ahorro proyectado
ActualHoy
Estate Tax$2.40M
FIRPTA al exit$715K
Probate12-18 mo.
Riesgo total$3.12M
→
PropuestaOptimizado
Estate Tax$680K
FIRPTA al exit$0
ProbateEvitado
Riesgo total$1.28M